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但疫情对居民收入预期有负面影响,房贷利率实际下行的幅度是明显弱于房贷利率下行预期的,这使得居民购买力指标回升预期将不能很好的兑现,也就是说实际的购买力会被打折扣,后期需要关注居民收入预期恢复情况和房贷利率是否会因逆周期调控加码出现加速下行。另外,购房购买力指标和商品房销售增速的联动关系在2017年4季度后开始出现明显的幅度差异,商品房销售情况明显好于购房购买力的大幅萎缩,这意味着那个阶段商品房销售在透支未来的购买力,这也会后期购房购买力指标对销售提振的作用弱化埋下了伏笔。

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